2009年7月中旬，苏州宜居丁渤投资置业咨询服务有限公司验房师周静然对昆山市银河新都某户进行房屋检验，该户型为混合结构，建筑面积约120㎡。 检验下来主要问题有：厨卫间的地面未见防水层、室内地面未见管线弹线标识、外遮阳未设置影响节能、空鼓面积较大超过400cm2的有四处等。
空鼓超过400cm2要修补 走进业主家，墙地面上空鼓地方比较多，验房师用空鼓锤逐一进行了敲击验收，对空鼓面积较大超过400cm2的，现场进行了标识，它们分别是：客餐厅过道上梁梁边空鼓、南次卧南墙2处空鼓、主卫生间窗顶边空鼓，参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB50209－2002 5.3.4、5.3.6要求，楼墙地面空鼓面积不超过400cm2。 验房师介绍说，空鼓的危害主要来自有三个方面，一是面积较小，比较分散，危害不大，可以不进行处理；二是面积较大，容易形成裂缝，影响美观，长时间还容易剥落，留有安全隐患，应处理；三是单个面积较小，但比较集中，时间长了，比较容易发展、贯通，危害比较大，应处理。一般的空鼓属于墙面抹灰空鼓，这也是常见的质量通病，但是，通过加强清理、养护及其他技术措施，基本可以避免，同时抹灰层空鼓是主控项目，规范要求抹灰层应无空鼓。验房师提醒施工人员，在修补空鼓时要扩大范围进行，同时应注意避免形成二次空鼓，后期还要进行保养维护。
防盗门“身份”须核实 进户门是验房的第一关，也是检验环节中重要的一环。在业主家检查结果显示，进户门未见出厂合格证明。验收标准：《江苏省住宅工程质量分户验收规则》7.1.5条规定，进户门外侧如无预留安装防盗门的位置，则此进户门应为防盗门。 验房师进一步介绍说，目前消费者关于防盗门的投诉越来越多，很多目前市场上销售的防盗门，其实都不是真正意义上的防盗门，而是普通进户门、钢质门等，“在以往的验房过程中，我们也发现虽然购房合同上明确写着进户门为防盗门，但实际上这些门的壁厚明显没有达到标准，抗冲击能力不够，能否真正起到防盗的作用，就要打上一个大大的问号。”据了解，经过修订的强制性国家标准《防盗安全门通用技术条件》（GB17565--2007）已于2008年4月1日起正式实施，10月1日起强制执行。与老标准相比，新标准将防盗门安全等级由原来的C、B、A三级，修订为甲、乙、丙、丁四级，不同等级的防盗门安全性能有所不同。新标准还规定，防盗门防破坏时间不少于6分钟；防盗门门框的钢质板材厚度至少应为1.5毫米；防盗门的锁具应能在防破坏时间内，即使拆卸锁具或通过间隙伸进撬扒工具，松开锁舌等，也无法打开门扇；防盗门的主锁舌伸出有效长度应不小于16毫米。另外，消费者购买从去年4月起生产的防盗门，应认准在内侧铰链边上角的永久性固定标记。该标记由防盗门安全代号FAM、防盗安全级别和企业自定义特征组成，标记符号为拼音字母。 验房师提醒，业主购买防盗门时要参照国家新标准，看清质检部门出具的检测报告。如遇到不符合要求的防盗门，业主有权要求开发商进行更换。
外遮阳未设置影响节能 按照相关规定，住宅应设置外遮阳设施。验房师在该户验房中，没发现有关遮阳措施。 “在苏州地区，我们在验房中发现，没有设置外遮阳设施的问题很普遍”，验房师介绍说，江苏省建设厅出台的《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》及《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26--2006）第6.2.5条明确要求，住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。而我国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134--2001）也规定，新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准。 因此，为了达到节能50%的规范，新建住宅一般要做外墙保温，窗户要使用中空玻璃，门窗型材采用断桥隔热型材，同时要有遮阳措施。“有一项不做，就很难达到这个规范”，验房师比喻说，这就好比冬天穿衣服，上身只穿一件衬衫，那么即使下身穿得再厚，也起不到保暖的效果。 解决这个问题，验房师认为，业主首先应该查看相关设计图纸。如果设计图纸上设计有遮阳措施，而施工单位确实没有做，那么业主可要求对方补做遮阳蓬等。
2009年7月中旬，苏州宜居丁渤投资置业咨询服务有限公司验房师周静然对昆山市银河新都某户进行房屋检验，该户型为混合结构，建筑面积约120㎡。
检验下来主要问题有：厨卫间的地面未见防水层、室内地面未见管线弹线标识、外遮阳未设置影响节能、空鼓面积较大超过400cm2的有四处等。
空鼓超过400cm2要修补
走进业主家，墙地面上空鼓地方比较多，验房师用空鼓锤逐一进行了敲击验收，对空鼓面积较大超过400cm2的，现场进行了标识，它们分别是：客餐厅过道上梁梁边空鼓、南次卧南墙2处空鼓、主卫生间窗顶边空鼓，参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB50209－2002 5.3.4、5.3.6要求，楼墙地面空鼓面积不超过400cm2。
验房师介绍说，空鼓的危害主要来自有三个方面，一是面积较小，比较分散，危害不大，可以不进行处理；二是面积较大，容易形成裂缝，影响美观，长时间还容易剥落，留有安全隐患，应处理；三是单个面积较小，但比较集中，时间长了，比较容易发展、贯通，危害比较大，应处理。一般的空鼓属于墙面抹灰空鼓，这也是常见的质量通病，但是，通过加强清理、养护及其他技术措施，基本可以避免，同时抹灰层空鼓是主控项目，规范要求抹灰层应无空鼓。验房师提醒施工人员，在修补空鼓时要扩大范围进行，同时应注意避免形成二次空鼓，后期还要进行保养维护。
防盗门“身份”须核实
进户门是验房的第一关，也是检验环节中重要的一环。在业主家检查结果显示，进户门未见出厂合格证明。验收标准：《江苏省住宅工程质量分户验收规则》7.1.5条规定，进户门外侧如无预留安装防盗门的位置，则此进户门应为防盗门。
验房师进一步介绍说，目前消费者关于防盗门的投诉越来越多，很多目前市场上销售的防盗门，其实都不是真正意义上的防盗门，而是普通进户门、钢质门等，“在以往的验房过程中，我们也发现虽然购房合同上明确写着进户门为防盗门，但实际上这些门的壁厚明显没有达到标准，抗冲击能力不够，能否真正起到防盗的作用，就要打上一个大大的问号。”据了解，经过修订的强制性国家标准《防盗安全门通用技术条件》（GB17565--2007）已于2008年4月1日起正式实施，10月1日起强制执行。与老标准相比，新标准将防盗门安全等级由原来的C、B、A三级，修订为甲、乙、丙、丁四级，不同等级的防盗门安全性能有所不同。新标准还规定，防盗门防破坏时间不少于6分钟；防盗门门框的钢质板材厚度至少应为1.5毫米；防盗门的锁具应能在防破坏时间内，即使拆卸锁具或通过间隙伸进撬扒工具，松开锁舌等，也无法打开门扇；防盗门的主锁舌伸出有效长度应不小于16毫米。另外，消费者购买从去年4月起生产的防盗门，应认准在内侧铰链边上角的永久性固定标记。该标记由防盗门安全代号FAM、防盗安全级别和企业自定义特征组成，标记符号为拼音字母。
验房师提醒，业主购买防盗门时要参照国家新标准，看清质检部门出具的检测报告。如遇到不符合要求的防盗门，业主有权要求开发商进行更换。
外遮阳未设置影响节能
按照相关规定，住宅应设置外遮阳设施。验房师在该户验房中，没发现有关遮阳措施。
“在苏州地区，我们在验房中发现，没有设置外遮阳设施的问题很普遍”，验房师介绍说，江苏省建设厅出台的《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》及《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26--2006）第6.2.5条明确要求，住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。而我国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134--2001）也规定，新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准。
因此，为了达到节能50%的规范，新建住宅一般要做外墙保温，窗户要使用中空玻璃，门窗型材采用断桥隔热型材，同时要有遮阳措施。“有一项不做，就很难达到这个规范”，验房师比喻说，这就好比冬天穿衣服，上身只穿一件衬衫，那么即使下身穿得再厚，也起不到保暖的效果。
解决这个问题，验房师认为，业主首先应该查看相关设计图纸。如果设计图纸上设计有遮阳措施，而施工单位确实没有做，那么业主可要求对方补做遮阳蓬等。