主题：我们房子的房屋面积怎么算

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊公用建筑面积

套内建筑面积＝套内墙体面积＋阳台建筑面积＋套内使用面积

套内墙体面积———商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体水平投影面积，分为共用墙及非共用墙两种。

共用墙———指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积———如果无维护结构的阳台按水平投影面积的一半计算；封闭阳台按水平投影面积的计算。

套内使用面积———各套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积总和。它包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、户内楼梯等使用面积，还包括套内不在结构面积之内的套内烟囱、管道井、通风管以及内墙装饰厚度。

分摊公用建筑面积———计算十分复杂，非专业人员很难判断其准确性和合理性。它包括大堂、公用门厅、公用走廊、公用过道、垃圾道、管道井、公用厕所、电梯厅、电梯井、电梯机房、楼梯间、消防控制室、空调机房、锅炉房、警卫保安室、物业管理用房，以及其他为建筑服务的专门设备用房和套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

原来是这么回事，不说还真不知道

楼主懂得真多