主题：重磅！买房人必看！爆料8月苏州限购，二套房首付45%

据网传文件透露：从2016年8月1日，苏州将开始执行的房贷政策，对本市户籍居民以及非本市户籍居民进行差别化房信贷新政，且非本市户籍居民在苏州多只能购买2套住房，且第二套不能够申请贷款购买，一定程度上被“限购”了。

根据内容显示，无论购房者苏州户口还是外地户口，首次购买住房（从未购置过住房）的首套房均为2成。

对于苏州户口的购房者，既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均需首付为三成。而要购买二套房且无还清贷款的购房者，则需首付45%。同时，根据网传文件，对于第三套房继续停贷。

相较于苏州户口的居民，外地户口想在苏州买房更难了。

根据网传文件内容，银行机构停止对于已在市区拥有1套住房及以上的非苏州户籍的购房者的商业性住房贷款申请。同时，外地户口购房者想要在苏州购买第二套住房，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。并且购房者若购买第三套以上的，登记部门不予办理产权登记手续。

此外，除了房贷新政外，在土地市场上，将会提高预售条件，并提高土地款支付。

具体内容：

调整本市户籍居民购房信贷政策。

本市户籍居民家庭首次本市户籍居民家庭首次购买住房（从未购置过住房），申请商业个人住房贷款的首付款比例20%不变。有下列情形之一的，申请商业个人住房贷款购买住房的首付比例保持30%不变：（一）居民家庭无房但有1次购房贷款记录；（二）居民家庭拥有1套及以上住房且无购房贷款记录；（三）居民家庭拥有1套及以上住房且相应购房贷款已结清。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的首付款比例，苏州市区调整为45%。

居民家庭已有2套以上住房且购房贷款尚未结清的，继续停止发放“三套”及以上的住房贷款。

调整非户籍居民购房信贷政策。

非本市户籍居民，申请商业性个人请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

非户籍居民家庭在市区首次购买商品房（从未购置过商业性个人住房贷款的首付比例保持20%不变；已在市区拥有1套住房及以上的，银行机构停止受理商业性住房贷款申请。

从合肥限贷政策出台，到南京传言限贷，再到7月28那天传苏州限贷，这股风俨然是真的吹来了，坐等消息坐实。