主题：KFS 们 开发房子顺序的秘密。。。

  开发房子是有先后顺序的。。。

  一般来讲；

   先开发别墅一期（建筑成本最低廉大概600一个平方；但是总面积太大；所以它要先做，然后先卖；假设开盘价5000一个平方。。。现在不可能了）但是弊端就是不抗震；6级足够让它倒下；别指望别墅用框架；你愿意，开发商也不会愿意的；但是别墅都不高，即便地震了，可以有时间从屋里直接跑出去。。。

  再开发多层也可以算一期，和别墅一起开盘（一般不超过6层；混砖结构，价格低廉，成本约800一个平方；这种楼房，属于楼板房；承重墙一般用砖头垒起来的；抗震性较差；6级别左右；比较郁闷。。。做为第一期可以和别墅一期卖；因为一期盘相对来讲价格便宜。。。开发商也不是傻子，和别墅档次不能比，算3800一个平方，所以现在多层售价相对高层来讲便宜多了）

  继续开发小高层二期

（一般9层-11层；这种房子常用框架结构，成本较高，抗震性能好过混砖多层；有良心的开发商会加入一点点剪刀墙；成本更高一点点。。。然后价格也可以卖高点点；因为是二期了嘛；就算4800了。。。或者5000一个平方。。这种房子成本大概1600-1800一个平方）

 最后做高层三期 （一般超过18层；目前流行的是30层，目前新城域的四期，五期等等。。，甚至40层;例如蝶湖湾的核心楼就是40层；这种高层由于太高；一般要用钢混剪刀墙结构；具有超级抗震性能；一般抗8级地震不在话下；而且建筑成本相当贵，都是全钢筋混凝土浇筑；一个平方建筑成本达到惊人的2500-2800左右；所以放在三期卖；三期价格自然也高。。。卖6500那是合理价位

利弊都有吧 ~住的舒坦就好了