主题：蝶湖湾房价之我见

近日论坛里很多兄弟对蝶湖湾的房价走势各有纷争。在这说说我的看法：

1、我自家的房子处于16栋单身公寓，靠近汽车站，可以说这栋房子基本是远离群租，环境较好的。当时精装修好的单价是6600元左右。总价42万。如果要出售的话，估计也卖不了多少钱。但是有一点，精装修的单身公寓往往能租到1500-2000元左右（非群租）。从房价和租金比例来讲，每年回报率在6%左右。这个是在整个全国都比较高的。现在上海往往一套200多万的房子只租个5000块左右，回报率只有2%，排除房价上涨的因素，存银行都比这个高。这也是之所以蝶湖湾中介聚集，成为屌丝之家，群租社区的一个因素。

2、我也搜集过昆山政府的一些发展规划，昆山南站板块已经列入了昆山的五年规划中，未来这附近将成为一个商业、办公、住宅、交通物流一体化的综合城市体，届时，我相信，任何一个附近的小区都将受益。而蝶湖湾作为一个环境好，价格低、交通方便的小区，会在二手房市场上受到欢迎。

3、我们可以换位思考一下目前昆山南站的几个小区现状，香溢紫君，刚开盘，情况不明，价格不低，之后成为群租小区的概率比较大。新城域，靠近高压线，地段差，也是群租重灾区。枫景苑就不说了，基本都是群租，也没有什么小区环境可谈。至于中星城际、吉田国际、森隆陇庭等都是单价早已突破10000。如果说蝶湖湾没有发展前途，难道是这些小区更有发展吗？？

   所以总结下来，我认为今后的发展趋势是：随着各种配套设施的完善，昆山南站板块的价格会总体向上，而蝶湖湾由于他的特殊性，通过价格上涨之后，带动租金的上涨，会挤出一部分群租人群。另外，由于现在群租的巨大利润，给二房东带来生存空间，往后租金房价上升到一个不合理的比例之后，房东觉得继续持有已经不划算了，就会转手。而那时候接盘的人就会很大一部分都是刚需人群，不会再次出租了。所以我相信，不出3年，我们小区就会越来越好。

   个人观点，不要喷我。

另外我加一句，只要炒房客在和中介签订租房合同的同时顺便签订个不许隔间就行，蝶湖湾的毛坯租给二房东是1000元左右，如果业主能把房价降低个200元，让两家租客也能分担起租房的租金。。现在炒房的都没有这种想法，以后现在能租就租掉，可是你房子被隔成5到6间，影响到这里自住，那些想来买房的看到这种景象都会避而远之吧，那你们挣不到钱还得割肉，这也不是你们的初衷吧。。。。

只要1000？

我也去当二房东了

顶上去。各位要有信心。

http://newhouse.ks.fang.com/2013-07-19/10558255.htm

搜房说，规划是有480米的昆山地标落户城南。。。那房价和租金确实可能上涨

3、我们可以换位思考一下目前昆山南站的几个小区现状，香溢紫君，刚开盘，情况不明，价格不低，之后成为群租小区的概率比较大。新城域，靠近高压线，地段差，也是群租重灾区。枫景苑就不说了，基本都是群租，也没有什么小区环境可谈。至于中星城际、吉田国际、森隆陇庭等都是单价早已突破10000。如果说蝶湖湾没有发展前途，难道是这些小区更有发展吗？？

楼主，你说这话，我不爱听，铁南板块是一个整体，互相发展互相影响，你贬了别的小区来提升自己小区优势，殊不知杀敌1000自损800，说不定是杀敌800自损1000