目前11号线花桥区域有很多纯住宅楼盘在售，大多位置相对比较偏的（今后有相应的基础配套），或是周边配套不是很完善的，周边楼盘价格基本上都维持在8600左右，有的楼盘已经达到1万以上的单价，而花桥可逸兰亭项目周边人气商业相对旺很多，并且距离11号线花桥站也是最近的楼盘之一，但近期推出的房源价格基本都在7300-7800之间，大家一定不知道为啥会有如此悬殊？本人总结以下几点以供参考：（如有异议，大家勿喷）
1 .房子的价格是由开发商的各种成本及市场状况决定的，并且开发商还需考虑到资金周转期限，其中开发商拿地的价格是开发项目的重要成本之一，同时，开发商之间也是存在竞争的。广电越秀地产在花桥可逸兰亭项目，比周边其他楼盘拿地价格便宜很多，所以，当同样的市场条件下，价格降太多，可能其他开发商会薄利,保本，或亏钱（或者保持原价就行）。但由于可逸兰亭地价便宜，所以，即便降价，仍然可以达到盈利，并且能够在同样的市场条件下，为主带来实实在在的好处，从而进一步扩大本楼盘的知名度，带来更多热销。
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2.降价其实也是一种营销策略，当某楼盘降价，一定会在业界，及广大业主口中流传的更为广阔，所以也会在另一方面为本楼盘带来源源不断的潜在客户。这些潜在客户，极有可能日后就购买该楼盘，因为市场透明，货比三家不吃亏的道理谁都懂，所以这个也是重要的因素。
3.关于本项目的一些不良误导及传言也是查无实据，难以推敲。生老病死，人之常情。试问，哪个城市没有墓地？哪个城市没有殡仪馆？经本人实地考察，该殡仪馆市政设施在本楼盘东北方向，与本项目至少相距2公里左右，但请广大业主放心，该市政设施并不是我们日常经过的区域。反之，如按照此逻辑的话类比的话，花桥区域：绿地21城别墅紧邻【神仙园】墓地（大概1公里左右路程），常发香城湾，国基城邦，万科，绿地，等楼盘都与墓地【九天陵园】相距2公里左右距离，多少有一定关系。难道住在上述楼盘的业主风水就不好了吗？心情就不好了吗？心理压力就大了吗？置业顾问在推荐该楼盘时，难道都会如实的告诉这些不利因素吗？这是市政规划当中非常必要的基础设施。但市政规划一定会考虑到此类问题，尽量避开周边住宅区域。再说，哪个业主会天天跑到墓地去游玩购物的？哪个业主会没事跑到火葬场去锻炼身体的？而上述楼盘，特有的区位优势及未来商业学区的规划及发展也是很明显的，难道就因为个别所谓的不利因素，就放弃购房了吗？所以，置业顾问带给我们的所有信息，业主都应理性对待，实地考察。
4：近期国家对于楼市放松限购的政策的出台，及本人从可逸兰亭近期的销量状况来看，场面异常火爆，广大业主对比下来，大部分业主反映良好，价格实惠，（个别捣江湖客户除外），加之贷款政策极有可能放松，各种条件，利弊综合起来，大家对本楼盘还是比较满意的。购房意愿比较强烈。
所以，买房是大事，历史上从来没有绝对的好房子（即使是私家别墅），也没有十全十美的房子（即使是景观豪宅），评论房子只能从性价比高低，及是否符合个人情况来判断。本人对花桥所有楼盘都持客观分析和中立的态度。如您想在花桥安家置业敬请咨询！请看我头像！
@业主论坛
目前11号线花桥区域有很多纯住宅楼盘在售，大多位置相对比较偏的（今后有相应的基础配套），或是周边配套不是很完善的，周边楼盘价格基本上都维持在8600左右，有的楼盘已经达到1万以上的单价，而花桥可逸兰亭项目周边人气商业相对旺很多，并且距离11号线花桥站也是最近的楼盘之一，但近期推出的房源价格基本都在7300-7800之间，大家一定不知道为啥会有如此悬殊？本人总结以下几点以供参考：（如有异议，大家勿喷）
1 .房子的价格是由开发商的各种成本及市场状况决定的，并且开发商还需考虑到资金周转期限，其中开发商拿地的价格是开发项目的重要成本之一，同时，开发商之间也是存在竞争的。广电越秀地产在花桥可逸兰亭项目，比周边其他楼盘拿地价格便宜很多，所以，当同样的市场条件下，价格降太多，可能其他开发商会薄利,保本，或亏钱（或者保持原价就行）。但由于可逸兰亭地价便宜，所以，即便降价，仍然可以达到盈利，并且能够在同样的市场条件下，为主带来实实在在的好处，从而进一步扩大本楼盘的知名度，带来更多热销。
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3.关于本项目的一些不良误导及传言也是查无实据，难以推敲。生老病死，人之常情。试问，哪个城市没有墓地？哪个城市没有殡仪馆？经本人实地考察，该殡仪馆市政设施在本楼盘东北方向，与本项目至少相距2公里左右，但请广大业主放心，该市政设施并不是我们日常经过的区域。反之，如按照此逻辑的话类比的话，花桥区域：绿地21城别墅紧邻【神仙园】墓地（大概1公里左右路程），常发香城湾，国基城邦，万科，绿地，等楼盘都与墓地【九天陵园】相距2公里左右距离，多少有一定关系。难道住在上述楼盘的业主风水就不好了吗？心情就不好了吗？心理压力就大了吗？置业顾问在推荐该楼盘时，难道都会如实的告诉这些不利因素吗？这是市政规划当中非常必要的基础设施。但市政规划一定会考虑到此类问题，尽量避开周边住宅区域。再说，哪个业主会天天跑到墓地去游玩购物的？哪个业主会没事跑到火葬场去锻炼身体的？而上述楼盘，特有的区位优势及未来商业学区的规划及发展也是很明显的，难道就因为个别所谓的不利因素，就放弃购房了吗？所以，置业顾问带给我们的所有信息，业主都应理性对待，实地考察。
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4：近期国家对于楼市放松限购的政策的出台，及本人从可逸兰亭近期的销量状况来看，场面异常火爆，广大业主对比下来，大部分业主反映良好，价格实惠，（个别捣江湖客户除外），加之贷款政策极有可能放松，各种条件，利弊综合起来，大家对本楼盘还是比较满意的。购房意愿比较强烈。
所以，买房是大事，历史上从来没有绝对的好房子（即使是私家别墅），也没有十全十美的房子（即使是景观豪宅），评论房子只能从性价比高低，及是否符合个人情况来判断。本人对花桥所有楼盘都持客观分析和中立的态度。如您想在花桥安家置业敬请咨询！请看我头像！
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