主题：靓房，二手毛坯诚意出售，41万！免中介费！

靓房出售，免中介费，现房直接入住，41万！！！


总高18楼的13楼，54.5平，41万！小区后排最中间，55号楼，前面全部

是别墅，一望无迹！一房一厅可改两房！

交易费用：（以评估价为基数最低6000元每平  合33万）

营业税5.55%   契税1%   个人所得税1%  评估费0.5%  交易手续费325元

合计：26890元                    买进此房全部支出：43.68万！

请速联系：138-1625-8503      133-8215-3632

酒店式公寓才41万，现在这个价贵了吧！

谢谢您的关注，您所指的酒店公寓是商业性质的房产；物业管理，水电，没有煤气，未来交易费用都很高。

41万是广告价格，类似多年前诸多代理公司惯用的“**万元起！……”

实际单价，基本在1.2万每平米以上，整套酒店公寓房子，现在在售的最小户型43平最低也要45万以上；

另外，靠着沿沪大道，绿地大道，噪音大，景观差。个人从目前楼市行情对比来看——普通！没亮点！


而相对的此套54.5平小房型，41万免佣金，单价仅7500元，55号主楼位置，13楼，正南方全是低层的别墅区，一望无垠！立马秒杀一切竞争产品！无须多言！

（以上所述仅代表本人看法，不具参考价值，市场详情烦请看客自行调查，若全吻合，纯属巧合）

 华城的酒店公寓也是70年产权的，应该属于住宅产权，未来交易费不会高吧。
 

70年产权是没错的，但酒店式公寓是商业性质，楼下全是商铺和商业设施，未来在交易方面，一个是个人所得税，只能按20%差价缴交，还有土地增值税，需要按30~60%的利润缴交。买房子投资，如果考虑租金收益，买公寓可能会租高一些，但考虑自住和未来出售，还是住宅来的简单快速，转手也是有一大批人来接！

 在上海的话，只有商业地产（40年）和住宅地产（70年）两种，既然是70年产权就意味着它是住宅性质，税收按住宅。不过不知道昆山的规定是不是不同。