专业验房师教你验房细节
需要专业验房的业主请联系我们公司。本公司提供专业的验房技术服务。联系电话13451792522 小哲
关于房屋质量的纠纷一直层出不穷，裂缝、空鼓、渗水、高差……甚至更为严重的问题就出现在那些已经通过验收的“新房子”里，从而导致业主和开发商等方面纠纷不断，甚至对簿公堂。类似这种新闻，已经在媒体上屡见不鲜。记者从市消委会了解到，关于房屋质量问题的投诉一直是居高不下的，而消费者在维权的过程中，也一直处于比较被动的地位。
许多购房者已经开始自发请验房师验房，例如东区和港口一些楼盘的业主就专门请验房师帮自己收楼，目前购房者的迷茫主要在于验房师的结论有什么依据？有没有效力？怎样找开发商修补？
■ 验房有有必要？ 许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？除了房价不菲、消费者权益保障意识提高等因素外，让业主们如此谨慎，在“五方主体”之外还要另请“验房师”的缘由，就是当前的房屋质量的确不容乐观。
对于房地产项目的工程质量，2004年后国家就规定必须实行“五方主体”共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。业内人士告诉记者，表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关，但是实际上，近年来的房屋质量纠纷并没有因此减少，特别是2006年以后，这样的纠纷还有愈演愈烈的趋势，在今年房地产形势比较差的情况下，房屋质量问题已经成为业主拒收楼的一个依据。几乎每套房子都存在着裂缝、空鼓、渗水、高差等“非根本性”的质量问题。尽管这些问题大多不影响安全使用，但都会造成提高装修预算甚至返工的问题。于是，收房前的“验房”程序就显得十分必要了。
■ 验房依据安全性和使用方便性 在普通商品房验房工作至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。王青宏表示，验一套房子最起码都需要2-3个小时，除了以上可以用眼睛看到的问题以外，还需要辅助一些专业的工具。记者看他打开工具箱，里面装满了整套的验房工具，激光测距仪、万用表、工程测量检测器、反光镜、伸缩杆、相位仪、贴纸、粉笔等。
在验房的过程中，他首先考虑的就是以后业主使用过程中是否舒适的原则。比如在门窗检查过程中，首先将门拉开。开至一定的角度，慢慢放手，他说，“如果门你停在哪里它就静止在哪里，就说明门的安装技术比较好，以后不会因开关而影响门的使用。”其次就是门窗的密闭性，主要是考虑业主以后使用过程中不会因密闭性不好而产生隔音效果差、门变形的问题；第三，最容易忽略的就是门的上方，许多楼盘的木门上方都没有刷油漆，这个可以利用反光镜来检查，马上就能看到我们一般人看不到的角落是不是出现一些问题。
另外一个容易忽略的地方就是阳台落地窗的泄水孔和窗户上的泄水孔。因为南方多雨，泄水孔的主要作用就是下雨的时候，方便顺着玻璃流下来的雨水顺着泄水孔排出，否则窗户和阳台推拉门的下方容易生锈。王青宏表示，他在中山检验的一些楼盘中，一些楼盘根本就没有设置泄水孔，而一些楼盘虽然设置了，但是实际上并不能起到作用，主要原因是玻璃胶堵塞了或者泄水孔的位置低于外面平台的位置，根本无法起到泄水的作用。
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关于房屋质量的纠纷一直层出不穷，裂缝、空鼓、渗水、高差……甚至更为严重的问题就出现在那些已经通过验收的“新房子”里，从而导致业主和开发商等方面纠纷不断，甚至对簿公堂。类似这种新闻，已经在媒体上屡见不鲜。记者从市消委会了解到，关于房屋质量问题的投诉一直是居高不下的，而消费者在维权的过程中，也一直处于比较被动的地位。
许多购房者已经开始自发请验房师验房，例如东区和港口一些楼盘的业主就专门请验房师帮自己收楼，目前购房者的迷茫主要在于验房师的结论有什么依据？有没有效力？怎样找开发商修补？
■ 验房有有必要？
许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？除了房价不菲、消费者权益保障意识提高等因素外，让业主们如此谨慎，在“五方主体”之外还要另请“验房师”的缘由，就是当前的房屋质量的确不容乐观。
对于房地产项目的工程质量，2004年后国家就规定必须实行“五方主体”共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。业内人士告诉记者，表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关，但是实际上，近年来的房屋质量纠纷并没有因此减少，特别是2006年以后，这样的纠纷还有愈演愈烈的趋势，在今年房地产形势比较差的情况下，房屋质量问题已经成为业主拒收楼的一个依据。几乎每套房子都存在着裂缝、空鼓、渗水、高差等“非根本性”的质量问题。尽管这些问题大多不影响安全使用，但都会造成提高装修预算甚至返工的问题。于是，收房前的“验房”程序就显得十分必要了。
■ 验房依据安全性和使用方便性
在普通商品房验房工作至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。王青宏表示，验一套房子最起码都需要2-3个小时，除了以上可以用眼睛看到的问题以外，还需要辅助一些专业的工具。记者看他打开工具箱，里面装满了整套的验房工具，激光测距仪、万用表、工程测量检测器、反光镜、伸缩杆、相位仪、贴纸、粉笔等。
在验房的过程中，他首先考虑的就是以后业主使用过程中是否舒适的原则。比如在门窗检查过程中，首先将门拉开。开至一定的角度，慢慢放手，他说，“如果门你停在哪里它就静止在哪里，就说明门的安装技术比较好，以后不会因开关而影响门的使用。”其次就是门窗的密闭性，主要是考虑业主以后使用过程中不会因密闭性不好而产生隔音效果差、门变形的问题；第三，最容易忽略的就是门的上方，许多楼盘的木门上方都没有刷油漆，这个可以利用反光镜来检查，马上就能看到我们一般人看不到的角落是不是出现一些问题。
另外一个容易忽略的地方就是阳台落地窗的泄水孔和窗户上的泄水孔。因为南方多雨，泄水孔的主要作用就是下雨的时候，方便顺着玻璃流下来的雨水顺着泄水孔排出，否则窗户和阳台推拉门的下方容易生锈。王青宏表示，他在中山检验的一些楼盘中，一些楼盘根本就没有设置泄水孔，而一些楼盘虽然设置了，但是实际上并不能起到作用，主要原因是玻璃胶堵塞了或者泄水孔的位置低于外面平台的位置，根本无法起到泄水的作用。
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